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房地产行业研究:最新市场分析、趋势与统计

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全球房地产业

全球房地产管理与开发行业是房地产业的一个分支金融服务行业).

商业地产市场研究

下一个五年将会看到需求商业地产这是继信贷危机导致的下跌之后的反弹。在危机期间,印度和中国等发展中市场的需求帮助弥补了发达国家需求的减少。由于建筑活动增加和失业率降低,新兴市场的经济状况有所改善,这将继续为全球商业房地产市场做出贡献。该行业购买、租赁、销售和管理(物业管理)出租和私人拥有的房地产,包括非住宅建筑和公寓建筑。其他相关服务包括房地产评估、经纪和房地产开发。

美国商业房地产市场(其中还包括工业地产业务)估计价值超过4.5万亿美元。长期投资者、经纪商和房地产开发商占据了整个市场的90%。公开市场价值近23.5万亿美元,而私人市场价值略高于17万亿美元。公开市场由近59%的债务、超过40%的股票和不到1%的房地产组成。私人市场由超过65%的债务、28%的房地产和不到7%的股票组成。

住宅房地产市场

在世界范围内新建住房需求将随着建筑业的复苏而增长。在新兴国家中,非洲-中东地区的增长速度最快,接近4%,将建设1100万套住房。亚太地区将在数量上领先。

中国住宅房地产市场在经济危机后的持续复苏、政府在该领域的支出和不断增长的需求的帮助下,将受到高度城市化的推动。随着政府寻求扩大经济适用房,市场将同样受益于国家限制国内房地产价格上涨的措施。

房地产市场展望

根据罗森博格房地产股权基金(RREEF)的数据,全球房地产市场的所有类型和所有地区都在复苏。预计市场将继续复苏。

展望未来,发展中国家的城市化和全球人口老龄化将是主要的产业趋势。新兴经济体的城市化率正在上升,因为传统的农村劳动力向城市迁移以寻找工作,而更高的教育水平导致就业岗位向办公室转移。虽然美国等某些国家将通过移民和更年轻一代的增加来限制人口老龄化的影响,但其他发达国家将看到退休人口数量不断上升,这将影响办公室工作人数、住房趋势和可自由支配支出水平,这将反过来影响仓库和零售空间。

RREEF预计,亚太地区的业绩和风险将较高,而美国将以较低的金融风险实现平均回报。预计欧盟的回报率将落后于全球,增长缓慢,风险适中。

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